楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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